Техническое обследование зданий и сооружений

Техническое обследование зданий и сооружений

Техническое обследование зданий и сооружений проводится для оценки состояния постройки, ее соответствия действующим требованиям и стандартам. Такие действия позволяют выяснить, нуждается ли строение в реконструкции либо капремонте.

Задачи технического обследования зданий и сооружений?

Со временем любые материалы изнашиваются и постепенно ветшают. Определить степень старения элементов визуально практически невозможно, для этого требуется профессиональный подход. Основанием для осуществления проверки может послужить:

• Выявление существенных повреждений, дефектов в строительных конструкциях при возведении либо в ходе эксплуатации;
• Возобновление строительных работ после длительного перерыва;
• Истечение предусмотренных нормативами периодов эксплуатации строения, моральный износ;
• Планирование реконструкции с повышением нагрузки либо без него;
• Воздействие факторов, не предусмотренных проектом (повышенной температуры, чрезмерной влажности, агрессивной среды, сверхнормативных нагрузок);
• Смена функций постройки, условий ее использования;
• Появление повреждений под действием стихийных бедствий, аварий техногенного характера, военных действий.

Техническое обследование зданий и сооружений бывает плановым либо проводится внепланово. Первая проверка осуществляется спустя 2 года после ввода постройки в эксплуатацию, следующие – каждые десять лет либо чаще. Для построек, расположенных в зонах повышенной сейсмичности и прочих неблагоприятных условий интервал между обследованиями будет меньше.

Последовательность проверки

В техническом обследовании зданий и сооружений выделяют два этапа. Первый – это первоначальная оценка строения, позволяющая установить необходимость в детальном обследовании. Второй – тщательное исследование прочностных и эксплуатационных параметров, расчет показателей несущей способности, степени устойчивости сооружения.

Во время детального обследования:

• Производятся обмеры конструкций, оценка сопряжений, геодезическая съемка, измерение имеющихся трещин, оценка деформаций, наклонов компонентов, степени износа, в том числе коррозионного;
• Определяются реальные характеристики материалов в рамках лабораторных испытаний или неразрушающей методикой;
• Уточняются данные, необходимые для расчета конструкций;
• Систематизируются и классифицируются все выявленные дефекты;
• При необходимости проводятся испытания отдельных элементов под нагрузкой.

На основании проведенных мероприятий разрабатываются рекомендации относительно ремонта здания или его дальнейшего безопасного использования. Кроме того, определяются технические решения для усиления элементов здания, оптимизации или восстановления инженерных систем.

Детальное техническое обследование зданий и сооружений проводится при помощи инструментальных методик, специальных приборов, оборудования. Состав работ определяется, исходя из технического задания.

Все виды обследования технического состояния зданий и сооружений делятся на механические, физические, лабораторные. Механические методы дают возможность выявить зависимость между прочностью материалов и остальными их свойствами. Лабораторная методика заключается в изучении полученных образцов и проб. Физические методы предусматривают замеры оборудованием.

По итогам обследования заказчику предоставляется полный технический отчет, состоящий из графической части и текстовой. Документация необходима для проведения последующих проверок и предоставления контролирующим госорганам.