Разрешение на строительство

Перед началом постройки жилого помещения требуется получить соответствующее разрешение на строительство того или иного жилого объекта. Это разрешение необходимо получать в соответствии с Градостроительным кодексом РФ. Согласно 51-й статье данного кодекса, застройщик не имеет права начать возводить сооружение без соответствующих на то документов.

Стоит заметить, что правила данного кодекса распространяются даже в том случае, если человек уже купил участок и на его территории хочет начать строительные работы. В случае, если игнорировать градостроительный кодекс, последует штраф и административная ответственность, так как органы местного самоуправления проверяют наличие документов у владельцев нововозведенных домов.

Как правило, процедура сбора разрешительных документов многими нелюбима, поскольку нужно обойти определенное количество инстанций, отстоять очереди и ждать самого разрешения. На это может уйти не мало времени, в зависимости от населенного пункта в котором происходит постройка.

Какие возможности дает документ о разрешении на строительство

Данный документ предоставляет разрешение на строительство после проверки проектной документации. Если проектная документация соответствует нормам градостроительного кодекса, то застройщику будет выдано разрешение согласно которому он имеет право производить постройку/снос/реконструкцию объектов и сооружений, находящихся на участке.

Получить разрешение можно в органах местного самоуправления по делам градостроительной администрации, по месту приватизации участка.

Разрешение на строительство требуется для того, чтобы убедиться, что застройщик выполняет все нормы строительных работ. Для этого требуется предоставить архитектурный проект будущей постройки, в котором не должно быть отклонений от норм, заключенных градостроительным кодексом. В случае несоответствия архитектурного проекта с нормами кодекса, разрешение не будет выдано, так как есть риск разрушения дома после его постройки, что может привести к несчастным случаям и повреждению вблизи лежащей инфраструктуры.

Если строение возведено без разрешительных документов, то такой объект считается не законным. Соответственно, к нему нельзя будет подключить средства коммуникаций, воду, электричество, газ. В случаях, если заметны явные нарушения конструкции дома, такому строению может грозить принудительный снос, без права застройщика воспрепятствовать этому. Соответственно, если дом не будет зарегистрирован государством, такое сооружение нельзя сдавать в аренду, делать дарственную, продавать или передавать в наследство.

Разрешение на строительные работы регламентируется согласно 51-й статье градостроительного кодекса. Данная статья располагает всеми необходимыми заключениями, которым должен соответствовать земельный участок, план работ, проектирование, технология строительства и техника безопасности.

Собрав необходимые документы, что регламентирует 51-я статья градостроительного кодекса, их нужно отнести в муниципальный орган местной администрации, в котором зарегистрирован земельный участок. После подачи документов, в течение семи рабочих дней заявление будет рассмотрено и принято соответствующее решение.

Разрешение на строительство не требуется если:

• Строительство объекта не связано с коммерческой деятельностью. Гаражи, земли ИЖС, садоводческие участки, дачные участки и т.д.
• Строения малых размеров, что не требуют надзора архитектора. Сюда относятся: беседки, будки, сараи, погреб, колодцы и все различные вариации малогабаритного обустройства жилого участка;
• В случаях, если нужно соорудить вспомогательную конструкцию для прокладки водоснабжения в дом, подачи электричества и т.д. Такие сооружения могут использоваться только в целях упрощения любых процессов для владельца дома. Коммерческие конструкции запрещены без соответствующих на то документов;
• При изменении капитальных объектов строительства. В случае капитального ремонта, основным фактором является конструкция дома. Она не должна подвергаться повреждению или изменению.

На постройку дома с соответствующим разрешением выделяется срок, прописанный в проектном плане работ. Однако именно разрешение действует 10 лет. Таким образом, можно получить разрешение сегодня, а строительные работы выполнить через срок не превышающий десяти лет.

Также, есть возможность продлить этот срок, если того требуют обстоятельства. Но если по истечению десяти лет дом не был построен и не было заявления о продлении срока разрешения на строительство, то данное разрешение аннулируется.

Итог

Чтобы получить разрешение на строительство, требуется собрать довольно много документов согласно с 51-й статьей градостроительного кодекса РФ. Данный процесс может занимать время и нервы. Однако, если начать строительство без разрешения, придется платить административный штраф. В особых случаях строительства, то что уже построено, может быть снесено. Поэтому, стоит делать все по закону, получить разрешение и в течение десяти лет завершить строительство согласно предоставленному плану работ.

Работая вместе с нами, клиенты получают гарантию на получение разрешительных документов, так как сотрудники нашей организации занимаются профильным выполнением работ с учетом всех нюансов, что могут возникнуть в процессе строительства.