АкцентПроект

Проектирование генерального плана

Заказать консультацию

Проектирование генерального плана

Генеральным планом называют схему планировочной организации участка земли, выделенного для возведения постройки. На основании этого документа разрабатываются все проектные решения. При проектировании генерального плана обобщаются сведения по структуре и предполагаемой застройке, зонированию и благоустройству, инженерных сетях и обеспечению транспортом.

Этапы проектирования генерального плана

Составление генплана служит первоначальным этапом проведения работ. Документ учитывает особенности рельефа, климатические условия и все остальные факторы, имеющие отношение к будущему объекту.

Проектирование генерального плана включает несколько этапов:

  • Создание концепции планировки участка с определением числа построек, их типа, размещения, инженерных сетей и дорожной инфраструктуры;
  • Разработку различных вариантов решения данной концепции с выполнением эскиза каждого из них и выбором оптимального проекта;
  • Детальную проработку принятого варианта с подготовкой рабочей документации на осуществление изыскательских и геодезических работ.

Первые два этапа являются подготовительными. Их основная задача заключается в определении предпочтений и нужд заказчика, видения будущей застройки. На этих стадиях в эскизы могут вноситься корректировки. Последний этап проектирования генерального плана осуществляется со строгим соблюдением действующих нормативов, созданием детальных чертежей, включая планы устройства коммуникаций.

Проектирование генерального плана условно делится на предпроектную стадию, представляющую собой создание эскизных проработок, проектную – считается основой для формирования смет и экспертного исследования, рабочую – непосредственно для возведения объекта.

Состав генплана

Генплан включает текстовые пояснения, эскизные и рабочие чертежи, ведомость на осуществление монтажа и строительных работ. В текстовую часть входят пояснения параметров территории, обоснование выбранной планировки, их соответствие нормативам. Текстовые данные подтверждают расчеты.

Здесь же обозначается список мер, направленных на инженерную защиту участка от геологических процессов, которые могут нести опасность. Прописываются особенности вертикальной организации рельефа и благоустройства, предназначения и расположения объектов, транспортных путей.

В графическом разделе содержится информация о:

  • Местах нахождения будущих и действующих объектов;
  • Путях подъезда к ним;
  • Границах (на основании аэрофотоснимка);
  • Привязке постройки к границам территории;
  • Схемах перемещения транспорта;
  • Точках подключения постройки к коммуникациям и сетям.

На чертежи наносятся сведения, касающиеся освещения, благоустройства, установки малых архитектурных форм, ландшафтного оформления.

При разработке генерального плана разрабатываются ситуационные и опорные схемы. Первые демонстрируют местоположение участка в пределах населенного пункта, вторые – расположение объектов, включая большие деревья. Последовательность проведения инженерных работ для подготовки площадки к строительству обозначается на отдельном плане. Здесь же отмечаются высоты в разных точках территории и необходимые земляные работы. При больших объемах озеленения разрабатывается отдельный план, отображающий размещение зеленых насаждений.

АкцентПроект

Проектирование промышленных, общественных и жилых зданий по всей России. Получение разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию.

Бесплатная консультация

Проектирование