Проектирование реконструкции зданий

Проектирование реконструкции зданий

Реконструкция сооружений проводится для устранения неисправностей, замены элементов с высоким износом, восстановления конструкций либо монтажа других компонентов, более экономически выгодных и долговечных. Для проведения таких работ требуется проектирование реконструкции зданий с учетом изменения основных показателей.

Что понимается под реконструкцией?

Реконструкция позволяет улучшить технические параметры строения. Такие работы могут включать:

• Смена внутренней планировки постройки с реорганизацией площадей;
• Перестройку либо надстройку, расширение помещений, замену и восстановление конструкций, включая перекрытия, основание, кровлю и другие;
• Корректировку полезной площади строения посредством создания пристроек, подземных либо мансардных этажей, создания дополнительного цоколя;
• Ликвидацию либо изменение проемов окон, дверей, тамбуров, балконов, входных групп;
• Модернизацию коммуникационных сетей – водоотводящих, водоснабжающих, электрических, вентиляционных;
• Обновление фасадных компонентов – ликвидацию трещин на фасаде, обновление кладки кирпича.

Проектирование реконструкции зданий нужно не только для тщательного планирования, но и для согласования предстоящих изменений в соответствующих госорганах. Реконструкция может предусматривать полное переустройство объекта, изменение его конфигурации, строительного объема, переквалификацию функционального назначения. Основополагающим документом для проведения всех видов работ является проект.

Этапы проектирования реконструкции зданий

Одним из нюансов проектирования реконструкции зданий является ограничение параметрами существующего строения. Реконструкция зданий делится на несколько этапов:

• Изучение самого сооружения для определения повреждений и составления списка действий, необходимых для их устранения;
• Анализ реального состояния конструкций, материалов;
• Обследование наземных и подземных участков;
• Определение особенностей рельефа, почвы;
• Проверка стен инструментальными методиками.

На основании полученных данных разрабатывается проектная документация. При этом необходимо учитывать определенные факторы. Так, в основе каждого сооружения имеется конструкция, подходящая для конкретной нагрузки. Повышение этой нагрузки способно спровоцировать деформации, разрушения, снизить безопасность использования постройки. Соответственно, при проектировании реконструкции зданий обязательно учитывается предельная допустимая нагрузка на основание.

Не менее важным нюансом являются теплотехнические критерии конструкций стен. При реализации предполагаемых корректировок нельзя допускать ухудшения микроклимата внутри помещений, поэтому необходимо заранее просчитать возможные комбинации материалов.

Фактически проектирование начинается с создания эскизного проекта с определением решений по планировке и проработкой технического раздела. Далее план утверждается заказчиком, после чего создаются эскизы фасадов и генплан. Вся эта документация проходит согласование в госорганах.

Следующим этапом служит разработка проекта реконструкции для проведения монтажных и строительных работ. Общая стоимость проектирования определяется площадью объекта, подлежащего реконструкции, сложностью работ, количеством необходимой проектной документации, сроков выполнения. Проектирование реконструкции зданий должны выполнять профессионалы, располагающие знаниями, навыками и оборудованием для проведения исследований.